之前我們說了，云南商業地產招商模式的【只租不售】和【銷售】模式，今天一起了解【銷售租賃組合模式】；
  銷售與租賃的組合，可以加快物業推廣，常用的組合方法有三種：租賃轉銷售、售后包租（返租）、售后回購，接下來，我們詳細了解三種組合方法分別是怎么操作的。
  租賃轉銷售：屬于長期租賃，租期超過一定時間，開發商將產權無條件轉給租賃人，一般是為了穩定租賃客戶，特別是具有一定市場號召力的客戶；
  售后包租（返租）：投資人購買后，經營權轉給物業（開發商）；
  售后回購：投資者在購買后一定時間內將物業經營權交給開發商，期滿后開發商按合同約定價格回購；投資者享有收益；
  租賃之間的各種組合方式，主要是針對項目熱銷、認同度高的進行操作；
  組合方式一般有：使用權買斷年限和年租兩種方式，使用權買斷又分為買斷費+年租金，和買斷經營一定年限兩種形式；

  一般來說：年租價格X（5-6倍）=10年使用權買斷的費用。