項目概括

  商業步行街，是城市中商業活動集中的步行街道，以大量的零售業、服務業商店作為主體，集中于一定的區域，構成一定長度的街區，使人們步行選購商品及體驗服務。商業氛圍濃厚。步行街是集購物、美食、娛樂、休閑、文化為一體的商業風景街、文化街、休閑街。
  一、步行街類型
  1、根據交通形式分類
  A完全步行街（禁止機動車）
  B人車共存步行街（電車、國外、半步行街）
  2、根據空間形態分類
  A開放式步行街（道路上方沒有構筑物）
  B半封閉式步行街（由沿街兩側建筑物挑出頂棚的一種形式，也被稱為帶懸挑式頂棚的道路）
  C封閉式步行街
  3、根據商業街的動線設計
  ①單線型：人的步行軌跡沿著一條線，例如，王府井、西單）
  ②多線型：有分支，井字型，非字型，例如，上?；春Ｂ罚?br />   ③立體型：在室內，商業動線呈螺旋上升，它非常適合做餐飲休閑類的商業）
  ④內廊型：內廊型是一個沒有“頂”的多層商業形式?！皟壤刃筒叫薪志秃帽纫粋€大碗，人從底層被吸上來，逐層在每一個平面層上逛?！?br />   內廊型商業街與立體型商業街的區別在于它是平層繞，并且一般是露天，沒有頂棚的。
  4、根據功能分類
  A購物
  B娛樂休閑
  C美食
  二、發展歷程
  商業步行街從全球來看商業步行街發展大體分為七個階段：
  第一個時期：集市貿易；
  第二個時期：攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪；
  第三個時期：隨著商業步行街的發展，有些地方形成小的商業中心；
  第四個時期：大型商業步行街的出現；
  第五個時期：規范化的商場和超市業態加入到流通領域以后，實際上就給商業步行街的結構增添
  了骨干力量；
  第六個時期：六十年代，商業步行街由于中產階級搬到郊區居住進入低谷時期；

  第七個時期：商業步行街增加shopping mall購物中心，出現購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業步行街開始在各國獲得大發展。

  三、存在問題
  隨著經濟的發展，二十世紀九十年代以來人們開始意識到，我國的很多大型都市也開始變得不適宜步行了。九十年代后期，人們越來越懷念那曾經能夠“漫步”的都市，以北京王府井步行街建設為標志，我國的商業步行街開始進入了快速發展的時期。但當前國內各大城市爭先恐后進行如火如荼、大拆大改地興建商業步行街的“運動”中，卻也有很多不盡如人意的地方。
  1、模式單一
  我國的商業步行街開發，還停留在一個低水平的模仿與復制，或者盲目建設的層次上，不是照搬西方的模式，就是簡單的復古。而在規劃之中，忽視了重要的一個因素，就是重視“以人為本”。商業步行街的目的是服務于目標客戶群，如果沒有考慮人的因素，沒有根據消費者行為來進行商業街規劃設計，那項目成功的概率就要大打折扣。
  2、商業、文化脫節
  這里的“脫節”主要體現在兩個方面：一方面，過分追求商業利益，不惜犧牲傳統文化和環境。許多城市都在改建老商業步行街，但“變臉”后的步行街傳統中夾雜現代，現代中塞進傳統，不倫不類。對于經營商家而言，老商業街是不可再生的旅游資源、文化資源和商業資源，其商業價值具有獨特性和不可重復性，這也是老商業街的優勢。文化環境受到破壞，商業利益也將大打折扣。
  另一方面，過分強調文化因素。百年老城和新城市文化氛圍、城市功能有別，不能一味地強調文化和特色。人們在那些有名的商業步行街上，能夠感受到特殊時代氛圍和文化氣息，情操得到陶冶，這固然很好。但是，商業步行街的核心功能還是商業活動，文化娛樂只能是商業步行街的附加功能。商業利益是首要的，文化要為商業服務。飲食文化、酒文化、茶文化、服飾文化，時尚消費本身何嘗不是文化？只要定位準確，不求特色，特色自然流露，不求文化，文化自然顯現。小城市沒有悠久的歷史，但也不乏興旺的商業步行街。所以那些富有詩意、陶冶情操的商業步行街只能是少數人的意愿，滿足某一類消費者的需要，作為商業步行街的一種類型而存在，但不具有普遍性。
  3、經社效益不協調
  社會服務水平低。商業步行街是集購物、餐飲美食、休閑娛樂、旅游觀光，文化性消費等多種功能于一體的現代化大眾消費區域，是城市的社會活動中心。但是，我國大多數商業步行街的“購物功能”相當充足，但休閑等文化性消費服務嚴重欠缺。而商業區寸土寸金讓商業地產開發商很難放棄部分商業利益，商業步行街作為社會活動中心的功能還遠未實現。有些商業步行街小販云集、亂擺亂賣現象突出，也給商業步行街帶來治安隱患。此外，緩解交通擁擠的目的尚未達到。建設商業步行街的目的之一是緩解交通，但一些商業步行街規劃不當，使商業步行街周圍的街道超負荷運轉，造成了更大的交通混亂。停車場、人行天橋設施還不夠完備，商業步行街沒有與其它業態形成有機組合。
  四、規劃原則
  商業步行街在商業策劃的過程中，一定要綜合考慮多種因素，同時，從實際出發，合理規劃，這樣才能保證商業步行街達到經濟、文化、社會效益的較大優化。
  1、選址定位
  商業步行街應該考慮建在人流密度大，相對中心的城區，但又不能以犧牲周圍環境、交通為代價。同時，應有明確的主題定位，并與自身情況和周邊城市環境相呼應。街道空間設計是商業步行街成敗的關鍵。商業店鋪的集中形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，這就是商業步行街的本質——室內商業活動沿店鋪的街道空間向室外的延伸。由此決定了其設計的核心就是讓空間變得有用而舒適，為商業活動中的人服務。
  2、規模原則
  商業步行街并不是規模越大，街道越長越好。過于龐大的規模往往會給行人一種難以親近的感覺，而且對于行人的體力也是很大的考驗。一般來說，商業步行街應該控制在300米左右，對于某些大城市的一些大型的商業步行街也不應該超過600米，寬度應該控制在20—25米。街道兩旁的建筑物一定不能太高，一般不要超過三層。過高的建筑物擺在步行街并不寬的街道兩旁，會給行人帶來壓抑的感覺。同時，從心理學角度來說，人們傾向于平行的移動，對于垂直方向的移動，在不必要的情況下，人們會選擇避免發生。所以，高層建筑的商家在商業步行街上，往往成了擺設，并沒有多少商機可言。
  3、購物氛圍
  商業步行街應該盡量營造良好的購物環境，激發行人的購買欲望，這樣才達到了商業性的目的。這里所指的購物環境，主要包括商業步行街的整體特色，商業布局等客觀環境。商業步行街應該以明亮、暖性的顏色為整體基調。因為暖性的顏色容易使人興奮，激發購物欲望。同時，商業布局應做到錯落有致，不應該布置成在某一家商店就能把顧客所需的所有物品都購買到。
  4、空間安排
  “道”空間是從流動性角度來考慮，商業步行街應該給人一種流動向前的感覺，這樣才會吸引行人。如何安排商業步行街縱向布景，成為解決這一問題的關鍵。一般來說，可以通過特定的建筑或樹木引導行人向前，同時，配合其它形式給人一種由進入到演繹到高潮的空間節奏感?！皥觥笨臻g是從靜止角度來考慮，商業步行街應充分考慮行人休息的需要。在商業步行街兩旁可適當設立開敞的小品類休閑廣場。給人以愿意“滯留”的感覺，同時，使人在心理上有被關懷的感覺。同時，在這些“場”空間，可以有序的加入一些商業活動，甚至是一些可以與行人交互的商業活動，這樣不但會起到良好的社會效益，同時也收到了良好的經濟效益。
  5、以人為本
  商業步行街在規劃設計的過程中，應充分考慮到顧客的需要，同時要兼顧到不同情況顧客的需要，例如老人、兒童和殘疾人，體現出“以人為本”的設計理念?？梢酝ㄟ^很多細小的設計體現這種對人的關懷，如：增設盲道、無障礙通道、設立飲水機等等。
  6、特色
  每一個城市無論大小都會有其值得驕傲的歷史，把這些寶貴的文化財富挖掘出來，形成商業步行街的特色。就能成為吸引行人的重要因素，同時也把自己介紹給外地來的游客。這樣，不但能增強本地游客的自豪感，而且能夠增強外地游客的認同感。